SCPI
Société Civile de Placement Immobilier
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif permettant d'acquérir des parts d'un patrimoine immobilier diversifié, géré par une société de gestion agréée par l'AMF.
Comment fonctionne une SCPI ?
La SCPI collecte des fonds auprès d'investisseurs particuliers et institutionnels pour acquérir et gérer un parc immobilier. Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux associés sous forme de dividendes, au prorata de leur participation.
Ce mécanisme permet d'accéder à l'immobilier avec un ticket d'entrée réduit (quelques centaines d'euros) tout en mutualisant les risques sur plusieurs biens et locataires.
Les différents types de SCPI
- SCPI de rendement — Investissement dans l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts) pour générer des revenus réguliers.
- SCPI fiscales — Permettent de bénéficier d'avantages fiscaux (Pinel, Malraux, Déficit foncier).
- SCPI de plus-value — Stratégie axée sur la valorisation du patrimoine à long terme.
Chiffres clés
4,5%
Rendement moyen 2024
90 Md€
Capitalisation totale
215
SCPI sur le marché
Avantages et inconvénients
La SCPI offre une diversification immobilière accessible, une gestion déléguée et des revenus potentiellement réguliers. En contrepartie, il faut accepter des frais de souscription (8-12%), une liquidité limitée et une absence de garantie sur le capital.
Ce placement s'adresse aux investisseurs recherchant des revenus complémentaires sur le long terme, avec un horizon d'investissement minimum recommandé de 8 à 10 ans.